簽約完後到交屋需要多久 ?
從一開始的簽約到最後的交屋整個流程約花費 30～45 天。若買方是不需辦理貸款用現金購買，賣方不需申請自用增值稅或是貸款塗銷的話，整體的流程時間會在加快，約在30天內可以完成。
俊宏的經驗分享，千萬別浪費這段時間 ~
那簽完約之後我是不是什麼事情都不用做了，等交屋就好 ?不不不 ! 千萬別浪費這段時間，如果房屋需要裝潢或整修的，可以先請設計師去現場幫您規劃跟討論，畢竟要再把房子裝潢成你心目中最完美的樣子，也是需要經過設計跟討論後才能夠決定 ! ! 運用好這段時間可以在交屋後就馬上銜接裝潢，完美的運用了這段時間 ~ 若屋主目前還住在裡面的話，也可以開始規劃搬家騰空的時間，才不會到接近交屋日的時候搞的很匆忙，這點真的非常重要，因為俊宏我真的看過太多屋主沒有規劃好時間，到接近交屋日的時候才趕著搬家，一不小心很容易導致交屋的時間會延後。
1. 用印
所謂的用印，就是在房屋買賣流程中，在向地政機關申請不動產移轉時，所需要文件上蓋印鑑章，包含申請契稅、土地增值稅、登記申請書，不動產移轉契約書(公契)等。( 買賣時簽約和用印的過程大多合併一起完成，可加快案件進行。 )
買方用印準備文件 :
印章及登記名義人身份資料
用印款 ( 現在習慣性 用印 + 完稅款項一起在完稅時匯入 )
如需貸款者，借款人及保證人財力證明。（扣繳憑單、薪資表、存摺影本、在職證明等）
預收規費 ( 含政府應繳規費、稅費及代書費 )
賣方用印準備文件 :
印鑑章
印鑑證明書 2 份 ( 至戶籍地的戶政事務所申請，用途 : 『不動產登記』 ) ( 基本只需申請一份即可，申請兩份的話可備用 ）
戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份 ( 辦理自用稅率土地增值稅時使用 )
如有貸款者，貸款餘額證明文件或塗銷證明文件
由代書整理申報雙方稅單資料後送件
稅捐收件：增值稅自用件（14 個工作天）增值稅一般件（7 個工作天）( 自用稅 : 台北市約 7 ~ 14 個工作天 ， 新北市約 14 ~ 21 個工作天 )若買方需貸款，應於用印同時進行1.請買方確認最後貸款銀行2.由代書整理報稅及貸款資料後送件銀行貸款送件審查 → 銀行看屋估價 → 徵信 → 對保（約 2 至 3 星期）
2. 完稅
當稅單（增值稅及契稅）核發後，買賣雙方的稅單繳稅完畢，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。
買方完稅需準備文件 :
1.印章2.簽立商業本票 ( 尾款 )3.繳納契稅（用印時代書已經預收規費，等交屋時結算發票明細 )4.完稅款 ( 現在習慣性 用印 + 完稅款項一起在完稅時匯入 )
賣方完稅需準備文件 :
1.印鑑章2.繳納土地增值稅3.確認完稅款已匯入履約保證專戶完稅前，請代書再次確認原屋主貸款塗銷所需金額，以及自己貸款銀行可核貸金額，貸款差額不足的款項，在完稅款時補足。( 若有透過仲介服務的話，服務費可在簽約款或是完稅款時一起匯入履約保證專戶 )接下來就進行到最後的過戶、設定送件和權狀核發若買方有貸款，於完稅後銀行儘可能配合在稅款繳清，領取買方貸款設定契約書
3. 過戶
檢具登記申請書、買賣或贈與契約書、所有權狀正本、身分證明文件、義務人印鑑證明（如不便提供，義務人需由審查人員現場核對身分）及土地增值稅、契稅繳（免）納證明、贈與稅繳 ( 免 )納證明書等文件。代書會具備好相關文件後，送地政事務所過戶、設定手續過戶後賣方無貸款 → 交屋 ( 約一天 )過戶後賣方代償、塗銷 → 交屋 ( 約三至四天 )( 交屋時間依買賣雙方約定時間為主 )
4. 交屋
買方驗屋前準備 :
檢視房屋屋況，有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形
確認電源總開關位置及插座電源供應正常
確認各供水處(水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常
確認水、電、瓦斯表位置
了解社區相關規定，如管理費繳交方式、管委會規章等
合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內
如有瑕疵，請屋主修復後，於交屋前再次確認
若正式簽約時，如有以上內容之情形，買賣雙方皆清楚無問題的話，即可交屋
賣方驗屋前準備 :
若雙方無特別約定，依現況騰空，可移動物品和廢棄物全數清理完畢
整理房子所有鑰匙、感應卡、車庫遙控器等，交屋時轉交付給買方
合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內
請買方驗屋確認屋況，如有瑕疵應於交屋前修復。
驗屋小提醒 :
提醒您，若是中古屋交易，則代表著它是二手屋況，必然有其使用痕跡存在，這是購買中古屋時應有的心理準備 ~若如果買的是預售屋，要仔細檢查是否與合約內容相符，包括實際的坪數、建材、裝潢及格局，另外包括公共設施的項目、內部的牆壁、地板及天花板是否正常，消防及緊急照明設備是否正常等。
交屋前最重要就是驗屋，讓買方做最後屋況的確認。
稅費是否已分算繳清 :
房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費、管理費、網路費、第四台，以交屋日為分算。
買方交屋 :
1 . 不動產買賣契約書 ( 公契 )2 . 建物及土地所有權狀正本（核對權狀資料是否正確）3 . 取回簽約款、尾款商業本票 ( 確認本票號碼和資料是否相同，確認無誤後當場銷毀 )4 . 最新申請的建物、土地謄本 ( 確認抵押權設定有無設定貸款 )5 . 買賣之相關稅費收據發票( 契稅、印花稅、代書費、政府規費、履約保證費、仲介服務費、實價登錄 )6 . 確認收到房屋所有的鑰匙、感應卡、車庫遙控器等
以上都很重要請一定要確認清楚 ! !
賣方交屋 :
1.買賣之相關稅費收據發票( 土地增值稅、政府規費、履約保證費、仲介服務費、實價登錄 )2.交付房屋所有的鑰匙、感應卡、車庫遙控器等3.申報財產交易所得稅、房地合一稅 ( 可請代書幫您試算 )
買賣雙方的相關產權資料確認無誤後就會簽署『點交確認書』，代表雙方順利完成交屋 ! !
此時履約保證專戶內的款項，將會匯款到賣方指定的帳戶，出款後雙方圓滿結案完成。( 若遇到晚上或例假日交屋時，會在隔一個工作天時出款 )
買方自用住宅優惠稅率辦理
為了安全起見，交屋後建議買方將門鎖全部換新，避免居住安全的疑慮。交屋完成後，除了需要辦理戶口遷移，將水、電、瓦斯費、電話、第四台一併過戶，如果有符合自用住宅地價稅優惠身份，也可以同時申請優惠地價稅率。除此之外，若是購買設有管委會的住宅大樓，通常管委會都會要求住戶要辦理「住戶登記」、有些社區還需要領取住戶規約等文件。
有關於買賣的相關文件，請好好保管！購屋時付出的相關稅費、仲介費和代書費等，連同後續之裝修費用等，如果賣房時能夠提供相關證明文件，都能作為所得稅申報的「取得成本扣抵項目」。請務必好好保管所有的收據，而不動產買賣契約及不動產說明書等，則是保障本次交易的安全，屆時如果有發生交易瑕疵之情形，也有個依據釐清雙方責任喔。
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如果想在中和永和區買房賣房的建議
中和永和區密不可分，對於人口密度來說，永和區幾乎都是長年的台灣人口密度冠軍，中和也都是在排名第10左右，不論是交通或生活機能方面來說，中和永和區已經是規劃的非常完善了。我相信會考量在這一區域的你，一定都有評估過這些條件，在人口密度高的地方整體的大環境房價走勢波動來臨時，相較來說比較不容易受到波動的影響，因為有一定的需求量，所以才會顯的有價值。不管你是買房或賣房，我相信買方的期望值跟賣方的期望值一定是成反向的，買方希望買在最低點，賣方希望賣在最高點，所以我們能夠做好的就是，做好事前的功課和評估，才不會一昧的被一些錯誤的訊息引導，導致影響到自己的判斷能力。如果你正準備買房或賣房，希望有人可以給你建議或討論，或是還沒辦法抉擇中和永和區到底哪一區域比較適合我 ? 我會提供最客觀的建議和評估，協助你完成人生中的大事 。
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俊宏的建議
不管你是買房或賣房，都是人生中重大的決定，在這過程中有很多重要的細節，我相信大多數的人在這重要的時刻都希望順利圓滿簽約完成，而不是簽約完後而後悔，甚至導致違約的事情發生。俊宏在從業的過程中，真的遇過好幾次客戶跟同業簽約後，因為合約的細節沒留意到，導致後續違約或是糾紛的產生，最糟糕的情況雙方因為糾紛的關係還要上法院協調，因為不想在看到有人因為這些細節沒注意到，導致這種遺憾的事情發生，所以俊宏在這邊幫大家把簽約前、後該注意的事項跟重點都整理出來了，希望能夠幫到看到這篇文章的你。
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